莱坊国际《2025年澳大利亚房地产市场：你通往未来的指南报告（第二版）》，从经济环境、资本市场、各物业类型及另类资产等维度，全面剖析澳大利亚房地产市场趋势与机遇。
经济层面，澳大利亚经济逐步复苏，2025年实际可支配收入预计增长1.5%，2026年升至4.9%，消费者信心回升。通胀虽呈下降趋势，但服务业通胀仍具粘性，预计2025年上半年澳大利亚储备银行启动降息，现金利率或降至3.1%-3.35%。中性利率（R*）辩论持续，不同观点影响长期利率预期，投资者需制定灵活策略应对利率波动。
资本市场方面，房地产市场经历分化式下行，郊区别墅价值跌幅超30%，核心CBD资产下跌近20%，零售资产相对抗跌。当前核心优质资产价格处周期性低位，2025年收购窗口开启，上市市场复苏预示私募市场将跟进。悉尼将引领周期性复苏，工业领域先行，办公室市场分化，核心CBD资产更受青睐，布里斯班或紧随悉尼复苏，墨尔本次级办公室市场仍承压。房地产将恢复组合稳定作用，长期回报稳定且波动率低于股票与固定收益。
各物业类型表现各异。办公室市场，企业短期倾向续租，2025年末搬迁需求或回升；新供应短缺逼近，悉尼、布里斯班2025年后优质空间将紧张；地铁走廊强化CBD核心地位，ESG因素推动高认证建筑需求，租户追求成本效益与空间体验平衡。工业市场，2025年需求随进口增长趋稳，新供应2024年达峰后2025年下降8%，租金表现分化，土地价值逆势坚挺，工业户外仓储（IOS）成新兴资产类别，墨尔本西部和北部成投资前沿。零售市场，销售额前景改善，2025年名义增速预计3.0%，主要中心租赁利差与访客量回升，2025年投资者需求或创2015年来峰值，库存不足支撑资本价值复苏。
展开剩余80%另类资产中，建造出租（BTR）领域2025年完工量或近6000套，核心资本主导市场，MIT改革遇阻，保障房条款成关键；医疗保健REIT剥离非核心资产后或重回买方群体；数据中心因AI需求激增迎来机遇，电力获取成选址关键，墨尔本快速崛起，超大规模项目吸引主权基金等资本。
此外，ESG方面，2030年净零目标临近，监管压力与技能短缺成挑战，数据收集、自然保护、循环经济为重点方向，建筑社会价值受关注度提升。
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